688 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 137,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217710735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
34007217710735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 50 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 400 401 $ Poids 52 % |
| 2 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 548 659 $ Poids 38 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 675 547 $ Poids 27 % |
| 4 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 434 434 $ Poids 18 % |
| 5 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 732 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 286 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 578 757 $ Poids 12 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 494 551 $ Poids 5 % |
| 8 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 944 $ Poids 1 % |
| 10 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +21 860 $ | 585 061 $ Poids 1 % |
| 11 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 738 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 755 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.