705 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 93,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217712320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
34007217712320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 774 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 416 254 $ Poids 76 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 69 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 359 616 $ Poids 35 % |
| 4 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 414 631 $ Poids 26 % |
| 5 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 529 534 $ Poids 9 % |
| 6 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 807 $ Poids 2 % |
| 7 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 565 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 404 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 518 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 419 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 372 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 521 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.