685 Chemin LAC · Neuville
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217720477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
34007217720477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 425 650 $ Poids 60 % |
| 2 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 596 710 $ Poids 30 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 732 518 $ Poids 23 % |
| 4 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 460 467 $ Poids 21 % |
| 5 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 809 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 290 434 $ Poids 15 % |
| 6 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 625 707 $ Poids 9 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 533 472 $ Poids 6 % |
| 8 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 499 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 609 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 961 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 697 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.