359 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
324 600 $
Autre · 2 855 $/m² · 113,7 m² · constr. 1998 · terrain 269 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 615,7 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 110 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217739478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
34007217739478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 26 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 872 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 385 558 $ Poids 68 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 725 $ Poids 30 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 434 576 $ Poids 27 % |
| 4 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 477 778 $ Poids 25 % |
| 5 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 418 560 $ Poids 16 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 302 $ Poids 11 % |
| 7 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 480 855 $ Poids 9 % |
| 8 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 638 628 $ Poids 8 % |
| 9 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 657 653 $ Poids 2 % |
| 10 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 485 070 $ Poids 1 % |
| 11 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 997 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 415 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.