314 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
209 000 $
Autre · constr. 1961 · terrain 92 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 507,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 37 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217778124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
34007217778124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
478 979 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 12 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 928 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 966 $ Poids 46 % |
| 2 | 169, chemin Lomer, Neuville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 34 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 381 220 $ Poids 24 % |
| 4 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 348 300 $ Poids 20 % |
| 6 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 17 % |
| 7 | 186, chemin Lomer, Neuville 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 15 % |
| 8 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 732 $ Poids 12 % |
| 9 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 379 762 $ Poids 12 % |
| 10 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 475 729 $ Poids 11 % |
| 11 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 987 $ Poids 11 % |
| 12 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 262 518 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.