289 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 81,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217809787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
34007217809787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 352 002 $ Poids 44 % |
| 2 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 474 956 $ Poids 18 % |
| 3 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 078 $ Poids 17 % |
| 4 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 399 824 $ Poids 10 % |
| 5 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 443 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 520 057 $ Poids 9 % |
| 6 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 583 $ Poids 5 % |
| 7 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 510 040 $ Poids 3 % |
| 8 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 408 202 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 570 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.