281 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 90,1 m² · constr. 1999 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217910580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
34007217910580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 386 874 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 208 $ Poids 15 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 416 710 $ Poids 13 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 570 971 $ Poids 12 % |
| 5 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 184 $ Poids 3 % |
| 6 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 315 $ Poids 3 % |
| 7 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 602 794 $ Poids 3 % |
| 8 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 544 783 $ Poids 2 % |
| 9 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 623 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.