269 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 97,1 m² · constr. 1939 · terrain 155 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 157,6 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217912100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
34007217912100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 33 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 027 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 196 $ Poids 18 % |
| 3 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 977 $ Poids 15 % |
| 4 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 455 135 $ Poids 5 % |
| 5 | 34, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 436 $ Poids 4 % |
| 6 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 350 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.