242 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 139,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 223 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217932215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
34007217932215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 41 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 594 $ Poids 42 % |
| 2 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 550 $ Poids 9 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 316 $ Poids 9 % |
| 4 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 332 $ Poids 7 % |
| 5 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 437 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 254 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.