217 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
104 100 $
Autre · 2 070 $/m² · 50,3 m² · constr. 1960 · terrain 33 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 910,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
18 500 $
Rôle antérieur 15 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217970248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
15 400 $
ID provincial
34007217970248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 1 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Lomer, Neuville 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 103 667 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 875 $ Poids 9 % |
| 3 | 20, rue Brousseau, Pont-Rouge 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 183 500 $ (3 921 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 179 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.