177 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 105,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 272 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217972415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
34007217972415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 783 m · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 488 842 $ Poids 49 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 438 614 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 938 $ Poids 12 % |
| 4 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 688 $ Poids 11 % |
| 5 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 543 776 $ Poids 5 % |
| 6 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 042 $ Poids 4 % |
| 7 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 646 012 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 500 157 $ Poids 2 % |
| 9 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 425 955 $ Poids 2 % |
| 10 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 727 $ Poids 2 % |
| 11 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 666 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 253 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.