161 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 72,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 170 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217981579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
34007217981579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 31 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 967 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 475 924 $ Poids 38 % |
| 2 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 105 449 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 167 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 258 $ Poids 8 % |
| 5 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 783 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 234 $ Poids 3 % |
| 7 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 270 366 $ Poids 2 % |
| 8 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 446 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 271 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 516 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 341 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.