157 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 11 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 497 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217991382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
34007217991382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 788 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 897 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 539 381 $ Poids 29 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 554 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 235 009 $ Poids 10 % |
| 4 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 311 439 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 122 330 $ Poids 6 % |
| 6 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 400 353 $ Poids 5 % |
| 7 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 171 $ Poids 3 % |
| 8 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 206 $ Poids 2 % |
| 9 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 400 638 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 453 556 $ Poids 1 % |
| 11 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 545 749 $ Poids 1 % |
| 12 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 231 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.