669-671 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 183,4 m² · constr. 1900 · terrain 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227307092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
34007227307092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 30 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 37 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 448 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 43 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 174 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 403 $ Poids 72 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 164 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 366 455 $ Poids 51 % |
| 6 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 807 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 615 935 $ Poids 47 % |
| 7 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 460 955 $ Poids 42 % |
| 8 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 350 $ Poids 31 % |
| 9 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 360 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 584 015 $ Poids 20 % |
| 10 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 830 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 984 344 $ Poids 20 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 743 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 547 798 $ Poids 17 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 723 454 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.