667 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 161,3 m² · constr. 1840 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227307345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
34007227307345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 33 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 3 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 364 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 806 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 839 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 575 322 $ Poids 51 % |
| 5 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 433 531 $ Poids 25 % |
| 7 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 321 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 551 167 $ Poids 24 % |
| 8 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 769 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 519 652 $ Poids 23 % |
| 9 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 587 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 247 $ Poids 19 % |
| 10 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 705 $ Poids 17 % |
| 11 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 529 826 $ Poids 13 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 786 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.