661 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 109,4 m² · constr. 1890 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 158 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227307556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
34007227307556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 30 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 456 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 243 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 557 $ Poids 65 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 637 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 139 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 832 $ Poids 52 % |
| 5 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 35 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 233 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 207 $ Poids 50 % |
| 7 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 662 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 142 $ Poids 43 % |
| 9 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 898 $ Poids 43 % |
| 10 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 282 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 451 147 $ Poids 39 % |
| 11 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 894 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 332 043 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 925 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −43 114 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 412 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.