630 Rue SEIGNEURIALE · Neuville
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 145,1 m² · constr. 1988 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227309938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
34007227309938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 230 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 157 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 229 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 137 $ Poids 57 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 406 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 462 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 161 $ Poids 44 % |
| 6 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 590 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +80 989 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 790 743 $ Poids 41 % |
| 7 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 789 790 $ Poids 39 % |
| 8 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 932 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 611 910 $ Poids 38 % |
| 9 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 973 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 545 551 $ Poids 32 % |
| 10 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 725 $ Poids 30 % |
| 11 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 579 $ Poids 29 % |
| 12 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 955 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 454 586 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.