669 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 11 254 $/m² · 61 m² · constr. 1962 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227316073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
34007227316073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 81 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Station, Neuville 2025-11-20 · 533 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 53 % |
| 2 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 786 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −54 244 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 316 185 $ Poids 3 % |
| 3 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −64 664 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 308 895 $ Poids 0 % |
| 4 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −54 194 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 754 $ Poids 0 % |
| 5 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 257 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 811 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 278 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −72 703 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 365 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.