664 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 145,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227316097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
34007227316097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 44 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 113 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 157 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 134 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 434 $ Poids 58 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 512 199 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 952 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 611 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +71 692 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 775 314 $ Poids 41 % |
| 7 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 867 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 492 431 $ Poids 41 % |
| 8 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 613 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +81 896 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 791 649 $ Poids 40 % |
| 9 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 896 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 546 102 $ Poids 34 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 556 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 999 $ Poids 28 % |
| 11 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 201 $ Poids 28 % |
| 12 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 951 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 384 624 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.