650 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 218,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 268 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227316709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
34007227316709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 50 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 201 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 8 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 178 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 980 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 444 374 $ Poids 48 % |
| 5 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 511 922 $ Poids 40 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 753 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 083 885 $ Poids 35 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 473 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 965 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 630 $ Poids 21 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 973 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 1 199 243 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.