643-647 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 206,3 m² · constr. 1910 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227317138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
34007227317138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 45 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 154 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 111 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 387 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 201 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 202 $ Poids 83 % |
| 4 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 489 372 $ Poids 46 % |
| 5 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 160 $ Poids 46 % |
| 6 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 933 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 432 111 $ Poids 40 % |
| 7 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 738 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 056 338 $ Poids 31 % |
| 8 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 922 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 658 019 $ Poids 28 % |
| 9 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 983 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 237 $ Poids 26 % |
| 10 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 947 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 039 154 $ Poids 21 % |
| 11 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 413 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −50 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 424 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.