651 Rue BOURDON · Neuville
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 120,6 m² · constr. 1957 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227317343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
34007227317343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 40 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 505 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 536 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 605 $ Poids 74 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 74 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 908 $ Poids 73 % |
| 4 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 569 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 697 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 991 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 101 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 538 $ Poids 52 % |
| 8 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 377 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 972 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 371 282 $ Poids 42 % |
| 10 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 853 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 397 534 $ Poids 35 % |
| 11 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 295 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −36 945 $ | 476 150 $ Poids 35 % |
| 12 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 485 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 084 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.