629-633 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 316,9 m² · constr. 1850 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227317569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
34007227317569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 55 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 530 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −58 803 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 857 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 618 824 $ Poids 45 % |
| 3 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 997 $ Poids 39 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 238 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 221 $ Poids 27 % |
| 5 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 431 538 $ Poids 22 % |
| 6 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 103 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +91 856 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 491 331 $ Poids 20 % |
| 7 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 977 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +81 880 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 541 483 $ Poids 18 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 458 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +96 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 788 559 $ Poids 13 % |
| 9 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 195 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 571 $ Poids 11 % |
| 10 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 781 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +201 489 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 302 035 $ Poids 10 % |
| 11 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 591 498 $ Poids 4 % |
| 12 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 991 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 269 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.