642-644 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 250,8 m² · constr. 1850 · terrain 1 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227318072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
34007227318072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 40 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 224 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 143 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 429 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 933 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 476 117 $ Poids 50 % |
| 4 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 340 $ Poids 48 % |
| 5 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 545 087 $ Poids 34 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 750 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 155 195 $ Poids 31 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 411 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 624 $ Poids 30 % |
| 8 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −102 311 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 281 920 $ Poids 14 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 954 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +117 279 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 145 663 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.