223 Rue STATION · Neuville
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 150,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 317 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227318944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
34007227318944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 211 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 178 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 159 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 63 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 378 $ Poids 51 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 950 $ Poids 47 % |
| 5 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 111 $ Poids 46 % |
| 6 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 001 $ Poids 37 % |
| 7 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 555 291 $ Poids 37 % |
| 8 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +87 414 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 791 036 $ Poids 31 % |
| 9 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 409 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 995 $ Poids 27 % |
| 10 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 917 $ Poids 23 % |
| 11 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 206 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 534 966 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 389 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 423 771 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.