629 Rue SEIGNEURIALE · Neuville
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 312 m² · constr. 1977 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227319445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
34007227319445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 624 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −74 129 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 842 352 $ Poids 75 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 613 358 $ Poids 49 % |
| 3 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 943 $ Poids 40 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 355 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 986 $ Poids 29 % |
| 5 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 467 347 $ Poids 25 % |
| 6 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 262 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +87 273 $ · Ajust. âge +26 594 $ | 554 256 $ Poids 22 % |
| 7 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 998 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +77 035 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 564 417 $ Poids 19 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 479 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +90 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 782 040 $ Poids 14 % |
| 9 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 301 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 571 $ Poids 12 % |
| 10 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 852 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +190 603 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 291 149 $ Poids 10 % |
| 11 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 629 698 $ Poids 5 % |
| 12 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 463 084 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.