638 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 162,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227327344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
34007227327344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 42 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 199 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 165 278 $ Poids 95 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 300 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 639 $ Poids 60 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 578 079 $ Poids 44 % |
| 5 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 435 393 $ Poids 32 % |
| 6 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 886 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 418 961 $ Poids 31 % |
| 7 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 308 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 553 396 $ Poids 24 % |
| 8 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 602 $ Poids 20 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 968 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 521 562 $ Poids 20 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 414 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 346 $ Poids 20 % |
| 11 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 532 113 $ Poids 16 % |
| 12 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 552 968 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.