636 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
545 300 $
Autre · terrain 2 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 346 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227327713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
34007227327713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 310 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 283 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 66 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 309 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 236 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 108 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 389 $ Poids 65 % |
| 6 | 735, rue des Érables, Neuville 2026-06-23 · 480 m · Vendu 480 458 $ (3 212 $/m²) 149,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 516 $ Poids 62 % |
| 7 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 600 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 58 % |
| 8 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 671 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 56 % |
| 9 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 443 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 88 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 53 % |
| 11 | 250, rue de la Station, Neuville 2025-11-20 · 540 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 53 % |
| 12 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 442 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.