630 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 128,5 m² · constr. 1885 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 157 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227328132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
34007227328132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 34 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 412 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 747 $ Poids 77 % |
| 2 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 52 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 471 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 613 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 933 $ Poids 57 % |
| 5 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 722 174 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 079 $ Poids 51 % |
| 7 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 940 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 415 $ Poids 50 % |
| 8 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 201 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 245 945 $ Poids 45 % |
| 9 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 359 940 $ Poids 37 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 395 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 351 $ Poids 32 % |
| 11 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 376 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 400 $ Poids 30 % |
| 12 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 212 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 486 786 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.