624 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 349,6 m² · constr. 1835 · terrain 6 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 770,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 384 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227328457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
34007227328457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 93 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 653 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 959 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +68 494 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 655 302 $ Poids 35 % |
| 3 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +94 381 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 393 $ Poids 22 % |
| 4 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +121 324 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 505 555 $ Poids 19 % |
| 5 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 363 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 203 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +102 286 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 501 761 $ Poids 10 % |
| 7 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +114 217 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 573 820 $ Poids 8 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 559 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +140 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 832 061 $ Poids 7 % |
| 9 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 901 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 351 796 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.