611 Rue JEAN-CHESNIER · Neuville
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227329513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
34007227329513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 492 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 186 $ Poids 77 % |
| 2 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 161 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 886 $ Poids 74 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 427 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 665 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 621 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 440 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 722 897 $ Poids 50 % |
| 7 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 289 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 350 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 899 $ Poids 46 % |
| 9 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 421 723 $ Poids 37 % |
| 10 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 141 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +28 735 $ | 545 562 $ Poids 34 % |
| 11 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 989 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 455 048 $ Poids 30 % |
| 12 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 318 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 949 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.