635 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 148,3 m² · constr. 1974 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227336136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
34007227336136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 293 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 158 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 301 $ Poids 53 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 481 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 191 $ Poids 48 % |
| 5 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 584 465 $ Poids 39 % |
| 6 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 715 809 $ Poids 37 % |
| 7 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 551 432 $ Poids 32 % |
| 8 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +80 810 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 784 432 $ Poids 30 % |
| 9 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 404 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 056 $ Poids 28 % |
| 10 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 260 $ Poids 23 % |
| 11 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 384 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 420 763 $ Poids 23 % |
| 12 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 441 660 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.