619 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
845 400 $
Autre · 727 $/m² · 1 162,4 m² · constr. 1964 · terrain 6 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 162,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 747,3 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 600 $
Rôle antérieur 1 251 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227337129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
1 174 400 $
Rôle antérieur
1 251 400 $
ID provincial
34007227337129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 92 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue des Érables, Neuville 2025-11-20 · 512 m · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 593 $ Poids 53 % |
| 2 | 250, rue de la Station, Neuville 2025-11-20 · 533 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 53 % |
| 3 | 479-A, Route 138, Neuville 2025-07-29 · 805 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 39 % |
| 4 | Route 138, Neuville 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 122 365 $ Ajust. marché +11 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 704 $ Poids 33 % |
| 5 | 342, rue des Érables, Neuville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 800 $ Poids 21 % |
| 6 | 777, route 138, Neuville 2024-03-14 · 699 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 624 $ Poids 12 % |
| 7 | 306, rue des Érables, Neuville 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +13 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 667 $ Poids 7 % |
| 8 | 278, Route 138, Neuville 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 859 000 $ (1 427 $/m²) 601,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 1 192 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 662 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 441 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 629, 631, 633, rue Des Érables, Neuville 2025-07-07 · 156 m · Vendu 270 000 $ (852 $/m²) 316,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.