616-618 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 195,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227337754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
34007227337754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 387 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 461 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 209 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 377 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 412 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 637 $ Poids 61 % |
| 4 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 911 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 476 094 $ Poids 61 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 337 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 179 951 $ Poids 56 % |
| 6 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 583 $ Poids 45 % |
| 7 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 759 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 433 743 $ Poids 37 % |
| 8 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 638 355 $ Poids 28 % |
| 9 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 421 530 $ Poids 23 % |
| 10 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 964 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −67 977 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 032 569 $ Poids 21 % |
| 11 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −91 770 $ | 1 018 374 $ Poids 17 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 358 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 602 148 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.