608 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 239,3 m² · constr. 1840 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227338527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
34007227338527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 55 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 441 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 254 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 418 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 402 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 892 $ Poids 59 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 464 745 $ Poids 43 % |
| 5 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 879 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 530 322 $ Poids 34 % |
| 6 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 133 $ Poids 30 % |
| 7 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 989 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 129 647 $ Poids 29 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 659 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 325 $ Poids 27 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +89 755 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 118 139 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.