598 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 158,8 m² · constr. 1850 · terrain 1 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227338959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
34007227338959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 47 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 201 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 383 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 156 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 694 $ Poids 47 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 570 728 $ Poids 35 % |
| 5 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 682 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 764 $ Poids 32 % |
| 6 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 916 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 542 $ Poids 26 % |
| 7 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 269 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 547 451 $ Poids 24 % |
| 8 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 765 $ Poids 23 % |
| 9 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 202 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 749 $ Poids 23 % |
| 10 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 545 861 $ Poids 21 % |
| 11 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 526 013 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 183 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 435 803 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.