599 Rue JEAN-CHESNIER · Neuville
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 220,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227339187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
34007227339187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 319 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 482 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 479 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 432 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 880 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 573 346 $ Poids 48 % |
| 5 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 501 318 $ Poids 41 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 117 145 $ Poids 29 % |
| 7 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 738 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 030 $ Poids 24 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 650 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 669 533 $ Poids 23 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 265 384 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.