604 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 92,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ -8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227347538700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
34007227347538700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 25 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 064 $ Poids 46 % |
| 2 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 852 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 351 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 607 154 $ Poids 43 % |
| 3 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 445 648 $ Poids 42 % |
| 4 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 387 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 501 527 $ Poids 22 % |
| 5 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 101 $ Poids 19 % |
| 6 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 710 $ Poids 19 % |
| 7 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 931 $ Poids 18 % |
| 8 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 433 $ Poids 18 % |
| 9 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 297 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +14 971 $ | 180 230 $ Poids 14 % |
| 10 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 513 300 $ Poids 13 % |
| 11 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 533 886 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.