591 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 197,2 m² · constr. 1914 · terrain 2 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227348995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
34007227348995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 531 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 462 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 363 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 379 364 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 753 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 478 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 563 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 194 $ Poids 60 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 471 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 180 667 $ Poids 52 % |
| 6 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 602 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 142 $ Poids 40 % |
| 7 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 361 $ Poids 38 % |
| 8 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 641 296 $ Poids 23 % |
| 9 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 423 112 $ Poids 21 % |
| 10 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −64 423 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 036 123 $ Poids 19 % |
| 11 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 380 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 604 526 $ Poids 15 % |
| 12 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 017 374 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.