584 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227349881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
34007227349881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 46 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 190 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 894 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 104 $ Poids 67 % |
| 3 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 378 083 $ Poids 66 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 054 $ Poids 62 % |
| 5 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 322 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 085 $ Poids 60 % |
| 6 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 486 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 287 $ Poids 48 % |
| 7 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 355 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −24 630 $ | 475 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 675 637 $ Poids 35 % |
| 9 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 337 $ Poids 29 % |
| 10 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 606 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 396 992 $ Poids 28 % |
| 12 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 371 764 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.