190 Rue QUAI · Neuville
Valeur estimée
667 600 $
Autre · constr. 1975 · terrain 5 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 647,5 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
7445
Usage
Service d'entretien, de réparation et d'hivernage d'embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227356545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34007227356545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 78 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 499 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 61 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 387 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 503 $ | 462 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 567 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 071 $ Poids 60 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 532 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 164 607 $ Poids 59 % |
| 6 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 294 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 735, rue des Érables, Neuville 2026-06-23 · 762 m · Vendu 480 458 $ (3 212 $/m²) 149,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 218 $ | 505 735 $ Poids 53 % |
| 8 | 524, rue des Érables, Neuville 2025-11-20 · 574 m · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 593 $ Poids 52 % |
| 9 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 386 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 50 % |
| 10 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 846 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 916 480 $ Poids 50 % |
| 11 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 723 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 723 $ Poids 47 % |
| 12 | 629, 631, 633, rue Des Érables, Neuville 2025-07-07 · 426 m · Vendu 270 000 $ (852 $/m²) 316,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 245 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.