581 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 141,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 333 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227358627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
34007227358627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 70 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 538 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 155 794 $ Poids 62 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 379 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 676 $ Poids 60 % |
| 4 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 120 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +70 412 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 858 816 $ Poids 53 % |
| 5 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 757 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 197 $ Poids 50 % |
| 6 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 178 $ Poids 45 % |
| 7 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 93 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 465 806 $ Poids 33 % |
| 8 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 342 $ Poids 30 % |
| 9 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 776 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 785 $ Poids 28 % |
| 10 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 79 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 449 910 $ Poids 28 % |
| 11 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 546 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 563 $ Poids 28 % |
| 12 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 894 435 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.