577 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 304,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227358887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
34007227358887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 805 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 605 103 $ Poids 71 % |
| 2 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 946 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −97 274 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 819 206 $ Poids 56 % |
| 3 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 403 697 $ Poids 37 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 656 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 100 $ Poids 29 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 455 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +80 351 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 479 826 $ Poids 24 % |
| 6 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 529 320 $ Poids 14 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 893 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +80 219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 772 196 $ Poids 12 % |
| 8 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 624 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 571 $ Poids 12 % |
| 9 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +174 164 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 274 710 $ Poids 8 % |
| 10 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 662 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 591 498 $ Poids 8 % |
| 11 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 726 051 $ Poids 7 % |
| 12 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 269 884 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.