582 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 185 m² · constr. 1960 · terrain 1 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227359122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
34007227359122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 50 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 570 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 449 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 710 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 462 941 $ Poids 68 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 503 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 175 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 192 $ Poids 62 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 411 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −8 183 $ | 400 683 $ Poids 51 % |
| 6 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 562 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 462 749 $ Poids 45 % |
| 7 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 606 181 $ Poids 44 % |
| 8 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 618 876 $ Poids 28 % |
| 9 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 362 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 596 173 $ Poids 20 % |
| 10 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 797 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 685 $ Poids 17 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge −46 452 $ | 600 607 $ Poids 16 % |
| 12 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 565 970 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.