554 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 117,6 m² · constr. 1971 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 268 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227359843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
34007227359843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 46 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 98 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 418 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 941 $ Poids 65 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 235 $ Poids 63 % |
| 5 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 992 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 126 $ Poids 58 % |
| 6 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 583 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 820 $ Poids 46 % |
| 7 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 440 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 499 288 $ Poids 35 % |
| 8 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 638 604 $ Poids 29 % |
| 9 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 25 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 786 $ Poids 28 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 32 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 099 $ Poids 26 % |
| 11 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 391 540 $ Poids 26 % |
| 12 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 370 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 174 844 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.