217 Montée SOEURS · Neuville
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 127,9 m² · constr. 2015 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 255 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227359988000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
34007227359988000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 49 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 106 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 806 690 $ Poids 74 % |
| 2 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 451 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 127 $ Poids 70 % |
| 3 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 825 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 716 712 $ Poids 43 % |
| 6 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 614 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 152 $ Poids 39 % |
| 7 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 19 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 012 $ Poids 34 % |
| 8 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 40 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 424 751 $ Poids 32 % |
| 9 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 738 $ Poids 32 % |
| 10 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 448 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 567 767 $ Poids 27 % |
| 11 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 429 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 695 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 455 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.