564-566 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 200,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227368562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
34007227368562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 69 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 679 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 224 $ Poids 80 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 503 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 464 279 $ Poids 74 % |
| 3 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 628 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 556 187 $ Poids 72 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 705 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 372 $ Poids 60 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 623 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 182 143 $ Poids 44 % |
| 6 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 476 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 440 $ Poids 40 % |
| 7 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 090 $ Poids 30 % |
| 8 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 488 881 $ Poids 19 % |
| 9 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 659 680 $ Poids 18 % |
| 10 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −57 092 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 1 088 679 $ Poids 18 % |
| 11 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 529 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 697 451 $ Poids 13 % |
| 12 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 218 472 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.