559 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 118,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 485 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227368859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
34007227368859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 11 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 74 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 502 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 880 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 488 $ Poids 59 % |
| 5 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 692 655 $ Poids 52 % |
| 6 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 668 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 454 $ Poids 43 % |
| 7 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 546 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 549 854 $ Poids 33 % |
| 8 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 128 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 412 844 $ Poids 28 % |
| 9 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 119 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 429 454 $ Poids 26 % |
| 10 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 293 $ Poids 26 % |
| 11 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 442 $ Poids 23 % |
| 12 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 474 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +14 971 $ | 197 775 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.