550 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227369074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
34007227369074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 32 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 375 983 $ Poids 35 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 364 135 $ Poids 27 % |
| 3 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 469 $ Poids 12 % |
| 4 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −74 049 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 487 206 $ Poids 12 % |
| 5 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 421 828 $ Poids 11 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 322 991 $ Poids 11 % |
| 7 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 460 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −51 126 $ · Ajust. âge −10 262 $ | 431 928 $ Poids 6 % |
| 8 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 360 477 $ Poids 5 % |
| 9 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 391 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 150 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.