223 Montée SOEURS · Neuville
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 130,4 m² · constr. 2014 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227369129400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
34007227369129400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 107 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 810 670 $ Poids 71 % |
| 2 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 469 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 426 $ Poids 63 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 843 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 148 $ Poids 59 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 355 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 048 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 720 703 $ Poids 39 % |
| 7 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 632 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 417 $ Poids 37 % |
| 8 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 39 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 442 635 $ Poids 35 % |
| 9 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 59 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 426 487 $ Poids 32 % |
| 10 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 323 $ Poids 31 % |
| 11 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 461 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 572 431 $ Poids 25 % |
| 12 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 433 115 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.